Lo que necesitás saber antes de comprar un lote

La Aureliana Village está en San Lorenzo, provincia de Santa Fe, a 500 metros de la autopista Rosario–Santa Fe, frente a San Lorenzo y el río Paraná. Es un barrio privado de 127 lotes, desarrollado sobre un campo familiar junto al casco histórico de estancia La Aureliana.

El barrio tiene 127 lotes residenciales. Los tamaños van de unos 400 m² hasta unos 930 m², y la mayoría ronda los 400 m². En el plano interactivo del sitio podés ver cada lote y su estado: disponible, reservado o vendido.

Los lotes arrancan desde unos USD 35.000 (lote de aproximadamente 400 m², cerca de USD 86-87 por m²) y los más grandes llegan a unos USD 94.000. El precio de cada lote figura en el plano interactivo del sitio. Los valores pueden actualizarse, por eso conviene confirmarlos por WhatsApp.

Todavía no hay un monto definido, porque el barrio aún no está operativo y las expensas se calcularán con los costos reales de funcionamiento. Lo que sí podemos decir es que, conceptualmente, el barrio está diseñado para tener expensas bajas.

Sí. La financiación es directa con el desarrollador, sin banco y sin scoring crediticio: 50 % de entrega inicial y el saldo en cuotas, en dólares o en pesos ajustados por el índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción). El plan se arma a medida de cada comprador, siempre que tenga una base para la entrega inicial y pueda sostener las cuotas.

La escritura de cada lote se realiza cuando la obra del barrio y los trámites correspondientes están terminados. La entrega está estimada para el primer semestre de 2027, de forma tentativa, ya que depende de organismos públicos y de empresas de servicios.

El proyecto está constituido como fideicomiso mediante escritura pública, ante escribano, y el terreno fue cedido al fideicomiso también por escritura pública. Esta estructura separa el patrimonio del proyecto del patrimonio personal de los desarrolladores. Cualquier interesado puede pedir ver la documentación.

Cuenta con la habilitación de la Municipalidad de San Lorenzo, el certificado de aptitud ambiental de la Provincia de Santa Fe (Resolución MMA N.º 509/2023), el certificado de aprobación hidráulica y las factibilidades de servicios de agua, gas y electricidad.

Calles asfaltadas con cordones, tendido eléctrico subterráneo, desagües pluviales subterráneos, gas natural, agua potable y fibra óptica. Además, espacios verdes con los árboles centenarios del predio preservados, una huerta comunitaria y preparación para paneles solares y carga de vehículos eléctricos.

El barrio cuenta con desagües pluviales subterráneos y con un proyecto hidráulico aprobado por la Dirección Provincial de Hidráulica, con certificado de aprobación hidráulica.

La seguridad fue parte del diseño desde el origen, con metodología CPTED (prevención del delito a través del diseño del espacio). Incluye detección perimetral con inteligencia artificial, control de acceso con registro de ingresos y egresos, sistemas de disuasión, iluminación pensada para la seguridad y guardia permanente en el acceso principal.

Sí. El barrio tiene acceso directo interno al Club de Campo La Aureliana, con piscina, salón de usos múltiples y áreas de deportes y recreación para toda la familia.

Lo desarrolla la familia Correnti, que cuida estas tierras desde 1982. El casco de estancia que preside el predio data de 1900. La estructura legal del proyecto es un fideicomiso constituido por escritura pública.

Sí. Escribí por WhatsApp al (341) 704-2244 y el desarrollador te confirma día y horario de la visita. También podés empezar la consulta con Valentina, la asesora virtual, que responde en el mismo número.